증여세 절감방법. 증여세 계산방법
증여세 면제한도
부동산 가격이 계속 상승하고 2주택자에 대한 세금부과가 심해지면서
작년부터 좋은 위치의 주택들은 매매 보다는 자녀들에게 증여하는
경우가 많아졌습니다. 양도세를 내기보다는 증여세를 내고 자녀들에게
물려주는 분들이 많아졌는데요 오늘 포스팅에서는 증여세 절감방법에 대해 살펴보겠습니다.
증여세 절감방법
매매사례가액
증여할 때 꼭 확인해야 할 부분은 "매매사례가액"입니다.
매매사례가액은 증여일부터 6개월 이전. 3개월 이후까지 9개월간
같은 단지. 같은 주택형 아파트 중에서 증여일에 가장 가깝게 거래된 매매가를 의미합니다.
만약 가깝게 거래된 매매사례가 2건 이상이라면 매매가의 평균을 기준으로 잡습니다.
그렇다면 요즘같이 하루가 다르게 집값이 상승하는 상황에서는 매매사례가액을 기준으로
증여를 하게 되면 증여세를 많이 내야 합니다.
조금이라도 절감하기 위해서는 다른 방법을 찾아볼 수 있는 데요
그건 바로 감정평가액을 기준으로 산정하는 것입니다.
증여세 부과기준
증여세를 부과하는 기준에는 여러가지가 있는데요
총 3가지가 있습니다.
감정평가액: 감정평가사가 평가한 아파트의 가치
매매사례가액: 증여일 이전 6개월 이후 3개월 이내에 거래된 동일 주택형의 매매가
기준시가: 국세청이 매년 산정하는 아파트의 가치
그렇다면 3가지 기준중에서
증여세를 낼 때 따지는 우선순위를 살펴보면
증여세 금액이 다를 경우 우선순위 (증여세 절감방법 TIP!)
1. 감정평가액
2. 감정평가액이 없을 경우 매매사례가액
3. 매매사례가액이 없을 경우 기준시가
이러한 순위로 이루어지므로 감정평가액이 매매사례가액보다 적을 경우
증여세를 절감하실 수 있습니다.
또한 하루가 다르게 집값이 올라가는 현 시점에서는
가능한한 증여세 신고를 빨리 하는 것이 유리합니다.
1) 증여일 당일에 증여세를 신고하면
이전 6개월간의 매매거래가액만 주택증여가치로 인정받을 수 있습니다
2) 증여 시점에 미리 아파트 가격의 감정평가를 받습니다.
두 가지 중에 선택하시면 되는데요
미리 감정평가액을 받아두면 후에 더 비싼 가격에 팔린 집이 있더라도 증여세 부과 기준은 감정평가액을
기준으로 계산하게 됩니다.
감정평가액 수수료
5억이하 주택 : 5000만원 초과액의 0.11% + 20만원
5억초과 10억이하 주택: 0.09% + 69만 5천원
10억 초과 50억 이하 주택: 0.08% + 114만 5천원
예를 들어 10억원 아파트의 감정평가 수수료는 114만 5천원으로 계산됩니다.
또한 공시가격이 10억워너 이상일 경우 감정평가어버체 두 곳에서 평가를 받고
평균가격을 산정하게 됩니다.
증여세 면제한도
배우자: 6억원
자녀(미성년자): 2천만원
자녀(성년): 5천만원
친족: 1천만원
증여세 계산방법 및 신고방법
증여세 계산과 신고는 홈택스에 들어가시면
바로 확인가능합니다
이상으로 증여세 절감방법. 증여세 면제한도액과 계산방법에 대해 알아보았습니다.
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